房屋买卖合同纠纷 （2019）湘1026民初1178号
裁判要旨
袁恩明、李细阳合伙开发汝城县田庄乡农产品交易中心，未取得土地使用权证，未取得预售许可证与阮延礼签订田庄商贸市场店面住房合同，该合同违反法律的强制性规定，为无效合同，无效的合同自始没有法律约束力，对合同双方没有法律约束力。 袁恩明、李细阳均陈述虽开具了收款收据给阮延礼但并未收取阮延礼一分钱购房款。 （2017）湘1026刑初39号刑事判决书中，何富堂的证明内容有：何富堂、阮延礼、何爱明曾一起开宏远修理厂，2009年左右，该厂及地皮均转卖，每人分得大概90万元，因何富堂作生意，阮延礼不急用钱，何富堂对阮延礼说将钱借给何富堂，何富堂向阮延礼支付利息，阮延礼同意。 2013年6月份的某天晚上，何富堂、阮延礼与朱敢峰到袁恩明办公室喝茶，何富堂与袁恩明商定好，2012年3月26日以转账的方式借了70万元给袁恩明、李细阳，因为何富堂欠阮延礼的钱，何富堂就跟袁恩明说把那70万元借款过账到阮延礼那里，袁恩明出售田庄商贸市场的店面给阮延礼，这70万元的债务就抵扣了，袁恩明当时同意了。 何富堂与袁恩明、李细阳之间还没有算账，到时候算账会扣除这70万元借款，已经过账到阮延礼那里抵扣了。 阮延礼的证明内容有:2
摘要
原告阮延礼与被告湖南中迈建设有限公司、袁恩明、李细阳房屋买卖合同纠纷一审判决书
正文（节选）
湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1026民初1178号 原告：阮延礼，男，1968年3月15日出生，瑶族，住湖南省汝城县。 委托诉讼代理人：朱的良，湖南为全律师事务所律师。 被告：湖南中迈建设有限公司，住所地：汝城县城关镇（现卢阳镇）西正街**（城关镇院内）。 法定代表人：何伟平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱小刚，湖南郴华律师事务所律师。 被告：袁恩明，男，……