商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终870号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》真实有效，且已实际履行，但自2017年7月24日上诉人向被上诉人交付房屋至今，被上诉人尚未向上诉人交纳剩余购房款59万，虽然双方在合同中约定为通过银行贷款方式交纳，但现在案涉房屋具备办理银行贷款条件，被上诉人亦自认具有一次性交纳剩余款项的能力，且被上诉人以案涉房屋尚未办理房屋权属证书为由拒绝交纳剩余购房款缺乏合同依据，故一审判决仅以上诉人并未履行协助被上诉人办理贷款义务为由，驳回房联公司的请求不当。一审法院应进一步查清合同未能正常履行的原因，依法裁判为宜。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院(2018)辽0114民初12910号民事判决；二、发回沈阳市于洪区人民法院重新审理。二审案件受理费9700元，退还上诉人沈阳房联股份有限公司。审判长　　史明箭审判员　　丁广昱审判员　　吕长辉二〇一九年四月四日书记员　　路柠檑本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项的规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》真实有效，且已实际履行，但自2017年7月24日上诉人向被上诉人交付房屋至今，被上诉人尚未向上诉人交纳剩余购房款59万，虽然双方在合同中约定为通过银行贷款方式交纳，但现在案涉房屋具备办理银行贷款条件，被上诉人亦自认具有一次性交纳剩余款项的能力，且被上诉人以案涉房屋尚未办理房屋权属证书为由拒绝交纳剩余购房款缺乏合同依据，故一审判决仅以上诉人并未履行协助被上诉人办理贷款义务为由，驳回房联公司的请求不当。一审法院应进一步查清合同未能正常履行的原因，依法裁判为宜。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终870号上诉人（原审原告）：沈阳房联股份有限公司，住所地沈阳市和平区哈尔滨路**。法定代表人：陈炜天，该公司董事长。委托诉讼代理人：余文青，辽宁昊星律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪，辽宁昊星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵凯旋，女，1989年3月29日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：赵胜君，男，1962年……