房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁06民终3428号

当事人就自己的诉讼主张应予举证证实。被告代理人主张被告系无民事行为能力人，应提供被告已经法定程序予以认定为无民事行为能力人的相关法律文书，但被告未就其主张提供充分的证据予以证实，故对被告代理人主张的被告系无民事行为能力人的陈述法院不予认可。涉案合同系原告从案外人李培松处租赁而来，且李培松向原告出具了同意对外转租的书面材料。综上，原、被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定向被告交付房屋，被告已实际占用使用房屋并向原告支付部分租金后未再向原告支付剩余租期的租金，构成违约，其除应向原告支付剩余租期的租金外还应向原告承担违约责任。涉案租赁合同于2020年1月14日到期，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，被告负有返还租赁物的法定义务。后双方未续签租赁合同，被告也未向原告返还租赁房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，

当事人就自己的诉讼主张应予举证证实。被告代理人主张被告系无民事行为能力人，应提供被告已经法定程序予以认定为无民事行为能力人的相关法律文书，但被告未就其主张提供充分的证据予以证实，故对被告代理人主张的被告系无民事行为能力人的陈述法院不予认可。涉案合同系原告从案外人李培松处租赁而来，且李培松向原告出具了同意对外转租的书面材料。综上，原、被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定向被告交付房屋，被告已实际占用使用房屋并向原告支付部分租金后未再向原告支付剩余租期的租金，构成违约，其除应向原告支

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终3428号上诉人(原审被告)：周磊，男，1984年12月27日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：王彦，山东明朗律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杨希俊，男，汉族，1962年6月7日出生，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：于雪，山东福阳律师事务所律师。上诉人周磊因与被上诉人杨希俊房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省烟台经济……