返还原物纠纷 （2018）黔01民再107号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在本案中，屠国春与胡元佑签订的《购房合同》经人民法院生效的裁判文书认定为有效合同，当事人应当依照约定履行自己的义务。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权给买受人，买受人支付价款的合同。屠国春已经支付了双方约定的大部分价款，完成买受人的基本义务，胡元佑应当协助屠国春完成所有权的交付和变更。依照《中华人民共和国》物权法第三十九条的规定，所有权包括依法占有、使用、收益和处分的权利，涉诉房屋虽暂时无法办理所有权登记、变更手续，但是基于合同有效性和屠国春已经支付合理对价，买房后屠国春对该房屋占有、使用、收益属于合理使用，并无不当。胡元佑与胡景在出卖房屋后违背诚实信用原则反悔协议，对房屋的占有属于违法占有，不应得到支持。被告胡元佑、胡景辩称房屋无土地使用权证，不能办理产权证、房屋系危房等种种理由，既非法律允许的有权占有事由，也非合同约定的有权占有事由，法院不予采信。被告占有该房屋的行为，侵犯了原告的合法权利，原告诉求责令被告停止侵害、返还房屋的理由正当，于法有据，法院予以支持。遂判决：被告胡元佑、胡景自本判

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在本案中，屠国春与胡元佑签订的《购房合同》经人民法院生效的裁判文书认定为有效合同，当事人应当依照约定履行自己的义务。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权给买受人，买受人支付价款的合同。屠国春已经支付了双方约定的大部分价款，完成买受人的基本义务，胡元佑应当协助屠国春完成所有权的交付和变更。依照《中华人民共和国》物权法第三十九条的规定，所有权包括依法占有、使用、收益和处分的权利，涉诉房屋虽暂时无法办理所有权登记、变更手续，但是基于合同有效性和屠国春已经支付合理对价，买房后屠国春对该房屋占有、使用、收益属于合

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民再107号再审申请人（原审被告、二审上诉人）：胡元佑，男，1952年2月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被申请人（原审原告、二审被上诉人）：屠国春，女，1942年1月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原审被告：胡景，男，1980年8月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托代理人：吴兴琼，系胡景母亲。再审申请人胡元佑因与被……