房屋买卖合同纠纷 （2016）渝03民终2302号

陈开文、王廷军系同村村民，双方协商后王廷军于1997年将其所有的位于原南川市XX乡双龙村六社（现重庆市南川区南城街道XX村X组XX号）的房屋交付给陈开文居住使用至今，王廷军于1998年2月11日给陈开文出具《收条》一份，该《收条》也载明：“今收到陈开文购房款合计8000元正（注：97年已收6000元正，98年2月11日收2000元正）。”王廷军辩称双方系房屋租赁，陈开文给付王廷军的款项属于借款，但未提交任何证据予以证明，应承担举证不能的法律责任。结合陈开文已居住使用诉争房屋近20年及陈开文于1997年已支付购房款6000元，王廷军给陈开文也出具了《收条》的事实，足以认定陈开文、王廷军之间是口头的房屋买卖合同关系，已于1997年成立。陈开文向王廷军付清上述房屋的购房款，王廷军向陈开文交付房屋后，王廷军负有协助陈开文办理房屋的产权过户登记手续的义务，但由于国家政策原因，上述房屋至今都只办理了集体土地建设用地使用证，因此，王廷军负有协助陈开文办理集体土地建设用地使用证过户登记的义务。对于陈开文要求确认位于南川区南城街道XX村X组XX号房屋（占地面积72.68平方米，建筑面积为1楼1底，118

陈开文、王廷军系同村村民，双方协商后王廷军于1997年将其所有的位于原南川市XX乡双龙村六社（现重庆市南川区南城街道XX村X组XX号）的房屋交付给陈开文居住使用至今，王廷军于1998年2月11日给陈开文出具《收条》一份，该《收条》也载明：“今收到陈开文购房款合计8000元正（注：97年已收6000元正，98年2月11日收2000元正）。”王廷军辩称双方系房屋租赁，陈开文给付王廷军的款项属于借款，但未提交任何证据予以证明，应承担举证不能的法律责任。结合陈开文已居住使用诉争房屋近20年及陈开文于1997年已支付购房款6000元，王廷军给陈开文也出具了《收条》的事实，足以认定陈开文、王廷军之间是口头

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝03民终2302号上诉人（原审被告）：王廷军，男，1969年7月5日出生，汉族，住重庆市南川区。上诉人（原审原告）：陈开文，男，1938年7月24日出生，汉族，住重庆市南川区。委托代理人陈伟：（系陈开文之子），1975年11月24日出生，汉族，住重庆市南川区。委托代理人：陈世敏（系陈开文之女），1967年11月27日出生，汉族，住重庆市万盛经开……