房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终8292号

李新新、李枫与毕超于2016年11月20日签订的《房地产买卖居间合同》，意思表示真实，合法有效。现李新新、李枫提出解除合同的诉讼请求，毕超予以同意，法院予以确认。但基于双方法律关系为房屋买卖合同关系，其解除合同的内容具体为《房地产买卖居间合同》中的房屋买卖合同关系。《房地产买卖居间合同》签订后，双方应当在《房地产买卖居间合同》已经明确内容的基础上，诚实信用地进行磋商谈判，在2016年12月11日前签订《上海市房地产买卖合同》。但在双方的实际磋商中，李新新、李枫于2016年11月26日告知毕超因不能筹齐首付款想解除合同并要求后者退还5万元定金，后又于2016年12月10日通知毕超因上海市房产信贷新政可能导致其首付款比例上升而延长签约时间，在毕超拒绝延期的情况下，李新新、李枫未按《房地产买卖居间合同》的约定于2016年12月11日前与毕超签订上海市房地产买卖合同，过错在李新新、李枫。关于李新新、李枫提出其2016年11月28日已经筹齐97万元首付款，无证据证实，法院难以采信，进而对于李新新、李枫提出的其不能履行《房地产买卖居间协议》的原因在于上海市房产信贷新政的实施导致了李新新、李枫的首付

李新新、李枫与毕超于2016年11月20日签订的《房地产买卖居间合同》，意思表示真实，合法有效。现李新新、李枫提出解除合同的诉讼请求，毕超予以同意，法院予以确认。但基于双方法律关系为房屋买卖合同关系，其解除合同的内容具体为《房地产买卖居间合同》中的房屋买卖合同关系。《房地产买卖居间合同》签订后，双方应当在《房地产买卖居间合同》已经明确内容的基础上，诚实信用地进行磋商谈判，在2016年12月11日前签订《上海市房地产买卖合同》。但在双方的实际磋商中，李新新、李枫于2016年11月26日告知毕超因不能筹齐首付款想解除合同并要求后者退还5万元定金，后又于2016年12月10日通知毕超因上海市房产信贷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8292号上诉人（原审原告）：李新新，男，1985年7月1日生，汉族，住北京市海淀区。上诉人（原审原告）：李枫，女，1987年1月14日生，汉族，住江苏省沭阳县。被上诉人（原审被告）：毕超，男，1981年11月5日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人李新新、李枫因与被上诉人毕超房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪……