商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终3014号

关于涉案房屋可用于餐饮经营是否是合同内容的问题。经查，在案的商品买卖合同载明的销售人员是郭某某。在此情形下，张晓波提供的微信对话记录、音频资料均能反映出“郭某某”曾协助张晓波开设涉案房屋的烟道事宜并确认张晓波通过其获得在案工作联系单的事实。惠泽公司虽否认微信对话记录、音频资料的真实性，但在张晓波提供的商品房买卖合同已载明了郭某某的销售人员身份和工作联系单中有惠泽公司人员的情形下，并未提供反驳证据，应由惠泽公司承担举证不能的不利后果。故对张晓波提供的微信对话记录、音频资料、工作联系单的真实性予以确认。工作联系单系代表惠泽公司销售房屋的郭某某提供给张晓波，郭某某销售涉案房屋的行为是代表惠泽公司的行为，故应认定双方在签订商品买卖合同时已将涉案房屋可用于餐饮经营作为合同的内容。惠泽公司向张晓波交付的涉案房屋并不能用于餐饮经营，属违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。涉案房屋是否可用于餐饮经营是重大交易事项，会导致房屋价值本身及使用价值均存在差异，故惠泽公司应当向张晓波退还房屋价值本身的差价。经张晓波申请并经西安市中级人民法院委托评估，涉案房屋在2016年11月1日存在价值差61.23万元，

关于涉案房屋可用于餐饮经营是否是合同内容的问题。经查，在案的商品买卖合同载明的销售人员是郭某某。在此情形下，张晓波提供的微信对话记录、音频资料均能反映出“郭某某”曾协助张晓波开设涉案房屋的烟道事宜并确认张晓波通过其获得在案工作联系单的事实。惠泽公司虽否认微信对话记录、音频资料的真实性，但在张晓波提供的商品房买卖合同已载明了郭某某的销售人员身份和工作联系单中有惠泽公司人员的情形下，并未提供反驳证据，应由惠泽公司承担举证不能的不利后果。故对张晓波提供的微信对话记录、音频资料、工作联系单的真实性予以确认。工作联系单系代表惠泽公司销售房屋的郭某某提供给张晓波，郭某某销售涉案房屋的行为是代表惠泽公司的行

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终3014号 上诉人（原审原告）：张晓波，男，1969年XX月XX日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：张小建，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢静，陕西稼轩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：西安惠泽房地产开发有限公司，住所地：西安市雁塔区西斜七路东段 2 号 1 幢 10601 室。法定代表人：韩文东，该公司执……