房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0728民初4849号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，康伟超、闫朋静与张彬、张琳依各自真实的意思表示于2018年5月18日签订《房屋买卖协议》，双方之间存在真实、有效的房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同关系受法律保护，双方应按照诚实信用原则全面履行各自的合同义务。 现康伟超、闫朋静依约向张彬、张琳支付了购房款100000元，初装费、地下停车位费用87565元，已经完成合同约定的前期付款义务；张彬、张琳却未按时交付房屋，致使涉案合同目的不能实现。 张彬、张琳虽辩称涉案房屋是拆迁安置房，因开发商未向其交付房屋才导致其在本案中延迟履行，但二人并未提交有效证据证明房屋属性，同时根据合同相对性原则，即使第三方违约也不能免除二人在本案合同中的交付义务，故张彬、张琳已构成迟延履行债务且致使合同目的不能实现的法定合同解除情形。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，康伟超、闫朋静有权要求解除涉案合同并由张彬、张琳返还购房

康伟超、闫朋静等与张彬等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河南省长垣市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0728民初4849号原告：康伟超，男，汉族，1991年10月6日出生，住河南省长垣县。 委托诉讼代理人:郑剑，河南剑锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宁乔姬，河南剑锐律师事务所律师。 原告：闫朋静，女，汉族，1990年4月16日出生，住河南省长垣县。 委托诉讼代理人:郑剑，河南剑锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宁乔姬，河南剑锐律师事务所律……