物业服务合同纠纷 （2017）闽02民终2970号

和一物业公司撤出涉案小区，已丧失公维金代收资格，属部分事实认定不清，适用法律错误。王宝玉辩称，一、和一物业公司诉讼主体不适格，案涉《73111部队厦门家属住宅小区物业合同》系与73111部队后勤部签订，并非该小区业主委员会或王宝玉本人。王宝玉并非该物业合同的相对人，故王宝玉不是本案的适格被告。和一物业公司与73111部队后勤部签订的并非前期物业服务合同，也无业主委员会参与协商合同事项及业主委员会代表参与签订合同，其系非法合同。二、和一物业公司管理确实存在瑕疵，王宝玉有权拒交物业费。三、关于停车费问题，和一物业公司2013年通过哄骗方式骗取小区住户办理停车卡，声称业主使用该卡无需缴纳停车费。四、关于房屋公共维修金问题。讼争小区房屋公共维修金是否设立独立账户，对房屋公共维修金的使用和去向，从未在小区公示过。王宝玉有理由认为，公共维修金账户已经有足够的资金，无需业主再缴纳。和一物业公司于2015年12月退出案涉小区，不应当向王宝玉收取公共维修金。五、关于拖欠电费问题。王宝玉无法确认是否存在2007年至2009年拖欠电费的问题，即使存在也与和一物业公司无任何关联。至今王宝玉从未拖欠和一物业公司

和一物业公司撤出涉案小区，已丧失公维金代收资格，属部分事实认定不清，适用法律错误。王宝玉辩称，一、和一物业公司诉讼主体不适格，案涉《73111部队厦门家属住宅小区物业合同》系与73111部队后勤部签订，并非该小区业主委员会或王宝玉本人。王宝玉并非该物业合同的相对人，故王宝玉不是本案的适格被告。和一物业公司与73111部队后勤部签订的并非前期物业服务合同，也无业主委员会参与协商合同事项及业主委员会代表参与签订合同，其系非法合同。二、和一物业公司管理确实存在瑕疵，王宝玉有权拒交物业费。三、关于停车费问题，和一物业公司2013年通过哄骗方式骗取小区住户办理停车卡，声称业主使用该卡无需缴纳停车费。四、

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终2970号上诉人（原审原告）：厦门和一物业服务有限公司，住所地厦门市思明区莲前西路106号201室。法定代表人：范勇建，该公司总经理。委托诉讼代理人：江晓美，该公司职员。委托诉讼代理人：苏智宏，福建重宇合众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王宝玉，男，1962年12月30日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：杜春妹（系王宝……