房屋买卖合同纠纷 （2015）镇民终字第2348号

关于汤益星是否享有解除权的问题。汤益星与赵学群签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，故合法有效。合同双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。赵学群有关因汤益星拖欠购房款导致讼争房屋不能过户的主张不能成立。理由如下：一方面，虽然汤益星在合同签订当日仅给付赵学群110000元，但截至双方约定的房屋交接日，即2008年1月30日，汤益星已经给付赵学群260000元，此后又陆续给付赵学群90000元，共计350000元。与此同时，赵学群按揭贷款的金额为300000元，汤益星已经履行了大部分的给付房款义务。另一方面，在（2013）丹民初字第2517号案件审理过程中，赵学群仍是按月还款，从未提前还款，按揭贷款尚未还清，由此可以认定赵学群怠于履行合同义务。汤益星基于不安抗辩，未给付剩余购房款，符合情理及法律规定。综上，讼争房屋买卖合同未能最终履行，是因赵学群违约所造成。（2014）镇民终字第581号民事判决明确：驳回汤益星要求赵学群协助办理讼争房屋过户手续的诉讼请求，并不阻止当事人继续履行合同的其他权利义务；讼争房屋在具备办理过户手续后，汤益星可再行主张办理产权

关于汤益星是否享有解除权的问题。汤益星与赵学群签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，故合法有效。合同双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。赵学群有关因汤益星拖欠购房款导致讼争房屋不能过户的主张不能成立。理由如下：一方面，虽然汤益星在合同签订当日仅给付赵学群110000元，但截至双方约定的房屋交接日，即2008年1月30日，汤益星已经给付赵学群260000元，此后又陆续给付赵学群90000元，共计350000元。与此同时，赵学群按揭贷款的金额为300000元，汤益星已经履行了大部分的给付房款义务。另一方面，在（2013）丹民初字第2517号案件审理过程中，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第2348号上诉人（原审被告）赵学群。委托代理人李正洋，江苏金正平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汤益星。委托代理人钱冬云，江苏恒闻律师事务所律师。上诉人赵学群因与被上诉人汤益星房屋买卖合同纠纷一案，不服丹阳市人民法院（2014）丹民初字第3904号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了公开审理。上诉人赵学……