商品房销售合同纠纷 （2017）新22民终316号

泽昊公司与操丽签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。双方均提交商品房买卖合同原件，但泽昊公司提交的合同有涂改痕迹，而操丽提交的合同未涂改，本院对操丽提交的商品房买卖合同的真实性予以确认。二审中双方争议的焦点问题是：泽昊公司在合同履行过程中是否存在违约行为，双方签订的商品房买卖合同是否应当解除。泽昊公司主张涉案房屋的消防和设计规划发生了变更等原因，致使房屋的房产证、土地使用证未能按期办理。本院认为虽然双方签订的商品房买卖合同第十五条第1项约定了不能在90日内办理房地产权属证书时买受人可要求退房，但该条第3项同时约定由于政府、银行按揭或其他非出卖人原因不能在规定期限内取得房屋产权文件时，出卖人应积极协调处理，但不承担责任。根据哈密地区国土资源局出具的证明，涉案房屋在建设过程中发生多次规划及设计变更，且工程施工人未能及时提交竣工验收资料。故本案涉案商品房权属证书未能办理的原因并非仅有出卖人的原因，但根据双方约定，出卖人即泽昊公司有义务尽快协调、协助操丽办理权属证书，其在签订商品房买卖合同后4年仍未协调、协助

泽昊公司与操丽签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。双方均提交商品房买卖合同原件，但泽昊公司提交的合同有涂改痕迹，而操丽提交的合同未涂改，本院对操丽提交的商品房买卖合同的真实性予以确认。二审中双方争议的焦点问题是：泽昊公司在合同履行过程中是否存在违约行为，双方签订的商品房买卖合同是否应当解除。泽昊公司主张涉案房屋的消防和设计规划发生了变更等原因，致使房屋的房产证、土地使用证未能按期办理。本院认为虽然双方签订的商品房买卖合同第十五条第1项约定了不能在90日内办理房地产权属证书时买受人可要求退房，但该条第3项同时

新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新22民终316号上诉人（原审被告）：哈密市泽昊生态房地产开发有限公司，住所地：哈密市青年南路城市花园小区109栋。委托诉讼代理人：田聪，系新疆嘉峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：操丽，女，汉族，1975年9月26日出生，住哈密市。委托诉讼代理人：李卫军，男，汉族，1970年11月30日出生，住哈密市。上诉人哈密市泽昊生态房地产……