房屋买卖合同纠纷 （2014）浙绍民终字第1487号

依法成立的合同对双方当事人具有约束力。本案原告出售的商住楼于2010年11月10日取得商品房预售证，具有预售资格。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容及形式未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的权利义务。合同第五条约定被告为分期付款，签订合同首付房款148298元，余房款32万元整由买受人即被告负责在合同签订后将银行贷款手续办理完毕。虽该条并未约定被告应负责在合同签订后多久将银行贷款手续办理完毕，属于履行期限不明确，但根据合同法第六十二条第四项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”依此规定，如买受人未支付价款，作为债权人的出卖人可以在支付价款期限不明确的情况下，随时要求作为债务人的买受人支付价款。本案原告已在签订合同后多次催促被告办理房款事宜，此表明原告已多次主张要求被告履行付款义务，但被告至今未付剩余购房款32万元，其行为已经构成违约，故现原告有权要求被告支付购房余款32万元。至于原告诉请的自2012年1月1日起按合同约定计算的逾期付款违约金，

依法成立的合同对双方当事人具有约束力。本案原告出售的商住楼于2010年11月10日取得商品房预售证，具有预售资格。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容及形式未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的权利义务。合同第五条约定被告为分期付款，签订合同首付房款148298元，余房款32万元整由买受人即被告负责在合同签订后将银行贷款手续办理完毕。虽该条并未约定被告应负责在合同签订后多久将银行贷款手续办理完毕，属于履行期限不明确，但根据合同法第六十二条第四项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍民终字第1487号上诉人（原审被告）周卫信。上诉人（原审被告）马斐莲。上述两上诉人之共同委托代理人（特别授权代理）郦周辉，浙江新兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）诸暨市玖胜房地产有限公司，住所地诸暨市王家井镇王家井村高园11号。法定代表人楼建伦，执行董事。委托代理人（特别授权代理）郭恒，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。委托代理人（特别授权代……