案外人执行异议之诉 （2021）粤20民终2304号

本案为案外人执行异议之诉，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”涉案房地产权是否属于益泰公司，是否可以排除执行，是本案的争议焦点。本案益泰公司作为开发商和出售方，与黄浩辉之间存在商品房预售合同关系以及两者与案外人按揭贷款银行之间的担保保证合同关系。商品房预售合同关系中，开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下，而购房人的合同义务是支付购房款。黄浩辉已通过银行贷款的方式履行了《商品房预售合同》买方的付款义务，益泰公司作为出售方的合同目的已经实现。黄浩辉享有物权变动请求权。益泰公司虽然与黄浩辉在预售合

本案为案外人执行异议之诉，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”涉案房地产权是否属于益泰公司，是否可以排除执行，是本案的争议

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终2304号上诉人（原审原告）中山市益泰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××××××××卡，统一社会信用代码914×××××××××××916M。法定代表人：谭胜，该公司经理。委托诉讼代理人：谭倩，女，该公司法务。被上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区×××××××信联大……