房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终2309号

王智育与王振宝签订的《房产交易协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且协议所涉房屋所有权人刘延坤对该协议予以认可，该协议为有效协议。双方当事人应按照协议约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据协议约定，王振宝应于2014年6月30日前向王智育支付购房余款及一年期利息共107.8万元，若逾期支付，此次交易行为自行终止，王智育有权收回涉诉房屋，并从王振宝已支付的购房首付款17万元中扣除违约金5万元。根据法庭调查，王振宝已向刘延坤、王智育支付了购房首付款17万元，刘延坤、王智育已将涉诉房屋交付给王振宝使用，剩余购房款及一年期利息共107.8万元王振宝至今未付的事实清楚，予以确认。现王智育、刘延坤以王振宝未按照合同约定支付剩余购房款为由要求解除与王振宝签订的《房产交易协议》，符合双方的合同约定，予以支持。王振宝辩称涉诉房屋不能上市交易，无法办理产权过户手续，导致其无法通过银行贷款，且其因此行使不安抗辩权，未再依约支付剩余购房款及一年期利息107.8万元，对于

王智育与王振宝签订的《房产交易协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且协议所涉房屋所有权人刘延坤对该协议予以认可，该协议为有效协议。双方当事人应按照协议约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据协议约定，王振宝应于2014年6月30日前向王智育支付购房余款及一年期利息共107.8万元，若逾期支付，此次交易行为自行终止，王智育有权收回涉诉房屋，并从王振宝已支付的购房首付款17万元中扣除违约金5万元。根据法庭调查，王振宝已向刘延坤、王智育支付了购房首付款17万元，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终2309号上诉人（原审被告、反诉原告）：王振宝，男，1971年10月7日生，汉族，平安保险济南分公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：张学燕，济南华龄法律服务中心法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王智育，女，1956年5月24日生，汉族，无业，住济南市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘延坤，男，1953年11月12日生，汉族……