商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终2591号

双方于2013年8月3日的签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，袁文芬、石明按照《商品房买卖合同》约定向被告支付了购房款，华居公司应按合同约定向袁文芬、石明交付房屋，但华居公司未依约交房，构成违约，应当按照《商品房买卖合同》第十三条的约定承担违约责任，向袁文芬、石明支付违约金。华居公司当庭辩称违约金过高，要求减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，对华居公司要求减少违约金的抗辩，予以支持。华居公司违约，袁文芬、石明的实际损失为租房产生的租金，综合合同的履行情况、房屋面积以及涉案房屋所在地门市租赁情况，对袁文芬、石明的损失，酌情支持每年17000.00元的租金，即每年的违约金为17000.00元×（1＋30%）＝22100.00元。华居公司辩称2015年1、2月即可交房，不存在违约行为，因华居公司未按合同约定的交接手续交付房屋，未尽到接房通知义务，对华居公司的该辩称，不予支持。因袁文芬认

双方于2013年8月3日的签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，袁文芬、石明按照《商品房买卖合同》约定向被告支付了购房款，华居公司应按合同约定向袁文芬、石明交付房屋，但华居公司未依约交房，构成违约，应当按照《商品房买卖合同》第十三条的约定承担违约责任，向袁文芬、石明支付违约金。华居公司当庭辩称违约金过高，要求减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，对华居公司要求减少违约金的抗辩，予以支持。华居

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终2591号上诉人（原审被告）：遵义市华居房地产开发有限公司。住所地遵义市红花岗区子尹路南段综合*号楼。统一社会信用代码915203007457115607法定代表人：金晓梅，公司执行董事。被上诉人（原审原告）：袁文芬，女，汉族，生于1975年3月20日，贵州习水人，户籍所在地习水县。被上诉人（原审原告）：石明，男，壮族，生于1970年……