保证合同纠纷 （2016）吉03民终第57号

（一）从合同生效问题。本案中，异型厂与长发信用社签订的借款合同为主合同，托福公司出具的抵押担保书为从合同。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据新法优于旧法原则，抵押担保合同的效力问题，适用《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，即本案从合同自合同成立时生效。本案主合同、从合同均不属于合同无效的法定情形，故从合同为生效合同。（二）抵押权设立问题。不动产抵押的抵押权自登记时设立，本案的不动产抵押一直没有进行登记，故抵押权没有设立。（三）本案担保权利性质的认定和权利义务的承担。在未办理抵押登记的情况下，抵押人托福公司与债权人四平信用社之间所创设的这种担保权利在性质上属于债权，而不是物权。这种债权担保是介乎于保证与抵押权之间的不规则担保，即学理上所称的“非典型担保”。对于这种担保类型，我国法律、法规及司法解释尚没有明确的规定，故应该按照以合同履行义务原则，审查主合同与从合同，根据合

（一）从合同生效问题。本案中，异型厂与长发信用社签订的借款合同为主合同，托福公司出具的抵押担保书为从合同。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据新法优于旧法原则，抵押担保合同的效力问题，适用《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，即本案从合同自合同成立时生效。本案主合同、从合同均不属于合同无效的法定情形，故从合同为生效合同。（二）抵押权设立问题。不动产抵押的抵押权自登记时设立，本案的

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉03民终第57号上诉人（原审被告）：四平市城区农村信用合作联社，住所：四平市铁西区中央西路**号。法定代表人：刘国瑞，该联社理事长。委托代理人：韩雪松，该联社经理。被上诉人（原审原告）：四平市托福磨料磨具有限公司，住所：四平市铁东区桃园路8号。法定代表人：闫晓明，该公司董事长。委托代理人：杨国良，吉林英诚律师事务所律师。上诉人四平市城区农村信……