占有物返还纠纷 （2019）琼02民终1645号

本案的争议焦点为二月海业委会的原告诉讼主体是否适格。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“业主决定建筑区划内重大事项及表决权，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”之规定，本案二月海业委会要求二月海酒店公司向其移交物业共用部位、共用设施设备、退出二月海海景公寓物业服务区域等诉讼请求符合上述第(四）、（七）项规定，应当取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主决定同意并赋予业主委员会执行，方可进行诉讼。本案中，上诉人二月海业委会在未能提供其取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过

本案的争议焦点为二月海业委会的原告诉讼主体是否适格。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“业主决定建筑区划内重大事项及表决权，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占

海南省三亚市中级人民法院民事裁定书（2019）琼02民终1645号上诉人（原审原告）：二月海海景公寓首届业主委员会，住所地三亚市天涯区海坡开发区海虹路二月海酒店。负责人：李凡起，该业委会主任。委托诉讼代理人：顾蓓丽，海南追源律师事务所律师。委托诉讼代理人：董冰，海南追源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三亚二月海酒店管理有限公司，住所地三亚市天涯区海坡开发区海虹路二月海酒店。法定代表人：宁夏，……