商品房预售合同纠纷 （2016）冀06民终1892号

原、被告之间签订的《购房合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，依法成立并生效，双方应按照合同的约定和法律的规定行使权利，履行义务，否则应承担相应的违约责任。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是根据国家相关规定，为了办理产权登记而签订的正式合同文本，内容与《购房合同》内容基本一致，属于双方合意的延伸，其体现的合同本意也是《购房合同》的基本精神，因此不属于双方对《购房合同》的合同变更，《商品房买卖合同》及补充合同属于对《购房合同》内容的补充。《商品房买卖合同》中第八条、第十五条的内容，并非国家制定的正式文本内容，而是由被告自行填写，属于被告单方制作，事先拟定，为合同格式条款，该条款免除了因被告原因造成原告不能办理房屋权属证书的相关责任，属无效，被告根据该两条款不承担违约责任的辩解，本院不予采纳。双方签订合同后，原告依约定支付了全部房款，被告于2013年1月9日交付了房屋，被告仍应按照合同约定在交付房屋后12个月内，即2014年1月8日前向产权部门提交相关资料，以使原告能够办理房屋权属证书，但根据保定市房屋产权产籍监理处的证明，被告至今没有对北城枫景6号楼到房产部门进行相关登记，使原

原、被告之间签订的《购房合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，依法成立并生效，双方应按照合同的约定和法律的规定行使权利，履行义务，否则应承担相应的违约责任。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是根据国家相关规定，为了办理产权登记而签订的正式合同文本，内容与《购房合同》内容基本一致，属于双方合意的延伸，其体现的合同本意也是《购房合同》的基本精神，因此不属于双方对《购房合同》的合同变更，《商品房买卖合同》及补充合同属于对《购房合同》内容的补充。《商品房买卖合同》中第八条、第十五条的内容，并非国家制定的正式文本内容，而是由被告自行填写，属于被告单方制作，事先拟定，为合同格式条款，该条款免除了因

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终1892号上诉人（原审被告）保定市任达房地产开发有限公司，住所地保定市韩庄乡任庄村任庄小区8号。法定代表人韩建春，董事长。委托代理人杨超，公司员工。委托代理人韩晓军，河北弘正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘建飞。委托代理人郭军，北京市金台律师事务所律师。上诉人保定市任达房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服河北省保定市……