房屋买卖合同纠纷 （2019）川1403民初2059号
裁判要旨
本案中，原、被告就案涉房屋签订的“商品房买卖合同（预售）”及《成都恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》，其内容不违反国家法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。 因案涉房屋现在已经另行出售与他人，案涉合同在事实上不能履行已属于客观事实，原告主张解除案涉合同，被告恒大鑫丰公司对此并无异议，且主张案涉“商品房买卖合同（预售）”及《成都恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》已经解除，故对原告请求解除案涉合同的诉讼请求本院依法予以支持。 原告主张要求被告返还购房首付款282628元，而被告主张因原告在履行合同过程中存在违约行为，根据双方补充协议的约定，原告已付款的百分之五十应作为违约金。 本院认为，违约金系对守约方损失的一种补偿，系对违约方的一种惩罚，其性质为补偿功能。 根据法庭查明的事实，因原告在案涉合同履行过程中存在逾期交纳购房款的违约行为，导致被告解除了案涉合同并于2019年9月21日将案涉房屋以901556元的价格出售给了案外人吴林昊，与原被告此前购房合同约定的购房款相比较，被告的损失为40537元（被告主张的其他损失没有提供证据证实）。 因原告对被告主张的违约金提
摘要
肖绪明、邓玉芳等与恒大鑫丰（彭山）置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川1403民初2059号 原告：肖绪明，男，1972年11月19日出生，汉族，住湖北省靳春县。 原告：邓玉芳，女，1974年1月19日出生，汉族，住湖北省靳春县。 委托诉讼代理人：李先学，四川贤济律师事务所律师。 被告：恒大鑫丰（彭山）置业有限公司。 住所地：眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下会议中心。 统一社会信用代码：9151……