合同纠纷 （2019）琼96民终835号

涉案《中华坊分销协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。本案的争议焦点为：《中华坊分销协议》应继续履行还是应予以解除。首先，金源公司诉称涂淑玲不具备购房资格亦未在涉案房屋取得预售证后十五日内带有购房资格客户或自己同其签订房屋买卖合同，故依据分销协议约定，解除协议的条件成就，其有权解除合同。对此，一审法院认为，涉案房屋所在的19号楼于2018年9月28日取得预售许可证，而涂淑玲于2018年10月8日向一审法院起诉，请求继续履行分销协议，涂淑玲的这一行为应视为其在分销协议约定的履行期限内主动要求同金源公司签订房屋买卖合同，故解除条件并未成就。其次，从分销协议的内容来看，该分销协议兼具居间合同及商品房包销合同的性质，但无论是居间合同还是商品房包销合同，只要当事人双方秉承诚实信用的原则，是可以继续履行协议的。金源公司以无法实现分销协议的目的为由诉请解除合同，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。金源公司以上主张解除合同的理由均不成立，《中华坊分销协议》应继续履行，如在履行中发生新的争议可就具体履行内容另行起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人

涉案《中华坊分销协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。本案的争议焦点为：《中华坊分销协议》应继续履行还是应予以解除。首先，金源公司诉称涂淑玲不具备购房资格亦未在涉案房屋取得预售证后十五日内带有购房资格客户或自己同其签订房屋买卖合同，故依据分销协议约定，解除协议的条件成就，其有权解除合同。对此，一审法院认为，涉案房屋所在的19号楼于2018年9月28日取得预售许可证，而涂淑玲于2018年10月8日向一审法院起诉，请求继续履行分销协议，涂淑玲的这一行为应视为其在分销协议约定的履行期限内主动要求同金源公司签订房屋买卖合同，故解除条件并未成就。其次，从分销协议的内容来

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼96民终835号 上诉人（原审被告、反诉原告）：海南金源世纪房地产开发有限公司，住所地海南省澄迈县老城开发区快速干道23公里处。 法定代表人：张安平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：连昌松，海南颍川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾晓蓓，海南颍川律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：涂淑玲，女，1965年12月6日出生，汉族，……