财产损害赔偿纠纷 （2020）辽03民终2080号

本案的争议焦点为易文华对新世界房产公司、供热公司、安华保险支公司的诉讼请求有无依据。本案中，原告房屋两次漏水点均在室内，属于室内供暖设施，应由建设单位负责保养维修，在此范围内出现质量问题造成的损失应由建设单位进行赔偿，故本案中因室内地热漏水引起的维修及赔偿均应由新世界房产公司承担。在《商品房买卖合同》补充协议第十四条载明：“对地热设施设备本身的质量问题及五金配件质量问题以生产厂家承诺的质保期为准，超过厂家承诺质保期的或超过采热系统保修期的或厂家没有质保期的，出卖人不承担维修义务及费用。”新世界房产公司未提供证据证明室内地热设备设施的具体质保期期限及有无质保期，地热设备设施，地热设备设施出厂检测合格并不代表在正常使用期限内不会出现质量问题司以此免除自己的责任，加大了购房者的责任有失公平。故新世界房产公司应对原告房屋的地热漏水点进行维修，对因地热漏水给原告造成的损失进行赔付。关于赔偿的具体数额，因侵权造成他人财产损失的，应当承担赔偿责任。本案中，原告的房屋本处于出租状态，原告本应按照租赁合同的约定取得相应的租金收益，但因地热漏水，导致租客在租赁期限未满的状态下解除租赁合同，致使原告退还租金

本案的争议焦点为易文华对新世界房产公司、供热公司、安华保险支公司的诉讼请求有无依据。本案中，原告房屋两次漏水点均在室内，属于室内供暖设施，应由建设单位负责保养维修，在此范围内出现质量问题造成的损失应由建设单位进行赔偿，故本案中因室内地热漏水引起的维修及赔偿均应由新世界房产公司承担。在《商品房买卖合同》补充协议第十四条载明：“对地热设施设备本身的质量问题及五金配件质量问题以生产厂家承诺的质保期为准，超过厂家承诺质保期的或超过采热系统保修期的或厂家没有质保期的，出卖人不承担维修义务及费用。”新世界房产公司未提供证据证明室内地热设备设施的具体质保期期限及有无质保期，地热设备设施，地热设备设施出厂检测

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终2080号上诉人（原审被告）：新世界（鞍山）房地产开发有限公司，住所地鞍山市铁**科技路**。法定代表人：陈耀豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨富强，辽宁正方圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：易文华，女，1971年10月26日出生，汉族，住鞍山市铁**。委托诉讼代理人：王成利，男，1970年2月21日出生，汉族，住辽宁省鞍山市……