房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁11民终2005号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”农村宅基地具有极强的福利和保障性质，是本集体经济组织成员无偿取得的，由此取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员。参照《2005年全省民事审判工作座谈会纪要》的会议精神，农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外，只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。农村集体经济组织成员资格的判断，应从该集体经济组织所具有的自然共同体特征出发，以成员权理论为基础，以是否形成较为固定的生产、生活为基本条件，并结合是否具有依法登记的集体经济组织所在地常住户口，作为判断是否具有农村集体经济组织成员资格的一般原则。本案中护城官庄街已经集体转入非农业户口，其生存保障和就业渠道均不依赖于该村集体所有的土地，解植省虽然在购买房屋时不是护城官庄街的村民，但由于其与该村村民结婚并将户口迁入该村、实际在

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”农村宅基地具有极强的福利和保障性质，是本集体经济组织成员无偿取得的，由此取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员。参照《2005年全省民事审判工作座谈会纪要》的会议精神，农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外，只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。农村集体经济组织成员资格

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终2005号上诉人（原审被告）：庄会勇（曾用名庄会永），男，1964年3月20日出生，汉族，居民，住莒县。上诉人（原审被告）：刘纪菊，女，1958年8月2日出生，汉族，居民，住莒县。二上诉人的委托诉讼代理人：孙安仕，莒县中星法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：解植省（曾用名解直省），男，1973年9月14日出生，汉族，居民，住莒……