房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终12782号

印力公司、新时代公司与恒瑞公司签订的《商铺租赁合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。新时代公司未按照合同约定按时向印力公司支付租金构成违约。印力公司有权要求新时代公司支付上述费用、逾期支付上述费用的滞纳金以及相当于3个月租金的违约金22650元（7550元×3个月）。新时代公司虽辩称印力公司在解除涉案租赁合同之前未向新时代公司主张过付款，新时代公司不构成违约。但按照合同约定按期足额支付各项费用是新时代公司的合同义务，并非基于印力公司的催款行为才导致新时代公司需履行该项义务。新时代公司的该项辩称亦无事实和合同依据。双方当庭确认新时代公司实际承租涉案铺位的日期自2014年5月16日至2015年9月15日。则新时代公司尚欠印力公司租金30200元（5月份租金3775元+6-8月份租金22650元+9月份租金3775元）。其中首月租金按照合同约定应在签订租赁合同之前或当日支付，印力公司主张首月租金的滞纳金自2014年5月16日起开始计算，没有超过其可主张的范围，原审法院予以确认。此后逾期支付每月租金的滞纳金应按照合同约定自上月21日起开始计算。滞纳金均应计算至实际付清所有款项之日止。合同约

印力公司、新时代公司与恒瑞公司签订的《商铺租赁合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。新时代公司未按照合同约定按时向印力公司支付租金构成违约。印力公司有权要求新时代公司支付上述费用、逾期支付上述费用的滞纳金以及相当于3个月租金的违约金22650元（7550元×3个月）。新时代公司虽辩称印力公司在解除涉案租赁合同之前未向新时代公司主张过付款，新时代公司不构成违约。但按照合同约定按期足额支付各项费用是新时代公司的合同义务，并非基于印力公司的催款行为才导致新时代公司需履行该项义务。新时代公司的该项辩称亦无事实和合同依据。双方当庭确认新时代公司实际承租涉案铺位的日期自2014年5月16日至2015年

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12782号上诉人（原审被告）：深圳市新时代电器有限公司法定代表人：杨菲菲。委托诉讼代理人：文凭，广东普罗米修律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛月，广东普罗米修律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：印力商业置业有限公司【原名深国投商用置业（集团）有限公司】法定代表人：丁力业，董事长。委托诉讼代理人：熊玉双，该公司法务。上……