房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00040号

市邮政局与小白象公司签订的《房屋租赁合同》及补充协议是双方真实意思的表示，为有效合同，依法应受法律保护。依照合同约定，租赁期间于2013年4月30日届满，由于地处解放路的市邮政局已被政府纳入拆迁范围，租期届满前后，市邮政局不同意再继续出租房屋，双方未续签房屋租赁合同，依照《合同法》的规定，小白象公司应将租赁的房屋返还给市邮政局。故对市邮政局请求判令小白象公司立即返还租赁原告房屋的请求，原审法院予以支持。对市邮政局请求判令小白象公司支付从2013年5月1日至小白象公司实际将租赁房屋交付日止的房租（每月67000元／12个月）、物业管理费（每月5000元／12个月）的请求，原审法院予以支持。小白象公司辩称，合同到期后，双方达成了短期协议、并支付了3个月的租金和物业管理费。经查，小白象公司通过网上银行向市邮政局支付了3个月的租金和物业管理费属实，但并不能说明双方达成了短期租赁协议，小白象公司辩称的双方达成了短期协议，与查明的事实不符，原审法院不予采信。小白象公司辩称，双方在合同中对房屋装修问题约定不明，租赁房屋的装饰、装修费用应由市邮政局支付。关于该项辩称，无事实和法律依据，原审法院不予采信

市邮政局与小白象公司签订的《房屋租赁合同》及补充协议是双方真实意思的表示，为有效合同，依法应受法律保护。依照合同约定，租赁期间于2013年4月30日届满，由于地处解放路的市邮政局已被政府纳入拆迁范围，租期届满前后，市邮政局不同意再继续出租房屋，双方未续签房屋租赁合同，依照《合同法》的规定，小白象公司应将租赁的房屋返还给市邮政局。故对市邮政局请求判令小白象公司立即返还租赁原告房屋的请求，原审法院予以支持。对市邮政局请求判令小白象公司支付从2013年5月1日至小白象公司实际将租赁房屋交付日止的房租（每月67000元／12个月）、物业管理费（每月5000元／12个月）的请求，原审法院予以支持。小白象

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00040号上诉人（原审被告）湖北小白象商贸有限公司（以下简称小白象公司）。法定代表人杜诗武，小白象公司董事长。委托代理人王青松、宋洪成，湖北长久律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解等特别授权。被上诉人（原审原告）襄阳市邮政局（以下简称市邮政局）。负责人张光荣，市邮政局局长。委托代理人李咏，湖北卧……