返还原物纠纷 （2019）黑05民终588号

宝清县北秀家园小区高层2号楼1单元104号门市、1单元106号门市下面的负一层东北角，面积338.03平方米的地下停车位是由原告宝清县林兴房地产开发有限责任公司开发建设，原告对该车位享有占有、使用、收益的权利。被告是否构成侵权，关键在于诉争的地下停车位在原告与被告之间是否存在买卖合同关系，因原告与被告未签订书面的协议，但就诉争的地下停车位被告主张其与原告间存在买卖合同关系，且其已经向原告支付了相应的车位款，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款的规定，在本案中，被告应对其与原告间的合同关系成立并生效以及其已向原告支付了相应的地下车位款的事实承担举证责任。依据被告在本案开庭时提交的证据，不能证实原、被告间存在买卖合同关系，被告虽已向原告支付了1010000元，被告认可已经收到该款，扣除被告应向原告交纳的北秀家园小区高层2号楼1单元104号门市、1单元106号门市的二层购房款733148元外，余款276852元，被告主张该款是本案诉争的地下车位款，但被告提供的现有证据不能证实该款即为地下车位款，且原告不认可，故被告应承担举证不能的不利后果。综上，被告未能证实其与原告间存

宝清县北秀家园小区高层2号楼1单元104号门市、1单元106号门市下面的负一层东北角，面积338.03平方米的地下停车位是由原告宝清县林兴房地产开发有限责任公司开发建设，原告对该车位享有占有、使用、收益的权利。被告是否构成侵权，关键在于诉争的地下停车位在原告与被告之间是否存在买卖合同关系，因原告与被告未签订书面的协议，但就诉争的地下停车位被告主张其与原告间存在买卖合同关系，且其已经向原告支付了相应的车位款，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款的规定，在本案中，被告应对其与原告间的合同关系成立并生效以及其已向原告支付了相应的地下车位款的事实承担举证责任。依据被告在本案开庭时

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑05民终588号上诉人（原审被告）：李庆鑫，男，1978年10月31日出生，汉族，住宝清县。委托诉讼代理人：丁环，黑龙江蓝驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宝清县林兴房地产开发有限责任公司，住所地宝清县宝清镇北秀家小区2-4低跨。法定代表人：张吉兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘孝斌，该公司法律顾问。上诉人李庆鑫因与被上诉人宝清县……