合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）民一终字第110号

案涉《合作开发协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。就《合作开发协议》约定的合同义务履行顺序而言，俊发公司应于《合作开发协议》签订后45日内逐项办理完毕并提供土地及其它有关开发项目必需具备的文件。而后，在其取得上述土地手续及项目文件且完成场地“三通一平”之后，由东方大地公司入场组织施工，履行建设资金的筹措义务。同时，就前期办证资金的支付义务，俊发公司与东方大地公司之间亦存在履行上的先后顺序，即俊发公司应首先支付300万元前期证件办理费用。其后，于资金支付完毕仍存不足时，东方大地公司出资500万元，由俊发公司用于证件的继续办理。该500万元款项的用途仅为弥补俊发公司办理前期证件手续出现的资金缺口，而非属东方大地公司所应承担的建设资金范畴。因此，综观上述协议约定内容，取得项目用地并办理完成各项用地施工手续不仅是俊发公司的主要合同义务，也是双方合作开发的基础与前提条件。在《合作开发协议》就双方合同义务的履行内容及顺序有明确具体约定的情形下，俊发公司关于“协议约定办理前期证件俊发公司出资300万，东方大地公司出资500万，双方应同时投入办证资金，而后不足

案涉《合作开发协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。就《合作开发协议》约定的合同义务履行顺序而言，俊发公司应于《合作开发协议》签订后45日内逐项办理完毕并提供土地及其它有关开发项目必需具备的文件。而后，在其取得上述土地手续及项目文件且完成场地“三通一平”之后，由东方大地公司入场组织施工，履行建设资金的筹措义务。同时，就前期办证资金的支付义务，俊发公司与东方大地公司之间亦存在履行上的先后顺序，即俊发公司应首先支付300万元前期证件办理费用。其后，于资金支付完毕仍存不足时，东方大地公司出资500万元，由俊发公司用于证件的继续办理。该500万元款项的用途仅为弥

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2013）民一终字第110号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京东方大地地基基础技术开发有限公司。法定代表人：车士华，该公司经理。委托代理人：秦瑞平，北京市瑞平律师事务所律师。委托代理人：吕武茂，北京市环亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：巴州俊发房地产开发有限责任公司。法定代表人：马海燕，该公司总经理。委托代理人：楚元新，该公司监事。委托……