买卖合同纠纷 （2019）辽0104执异236号
裁判要旨
对案外人提出的排除执行异议，首先应当审查案外人是否系其所主张的实体权利的权利人。 本案中，案外人xx（沈阳）房地产开发有限公司依据《沈阳市建筑工程质量保修及投诉处理实施细则》的相关规定向沈阳市建设工程质量监督站蒲河新城分站缴纳保修抵押金114万元，该细则同时规定“建设单位存入的保修抵押金不得转为支付施工单位的工程价款”。 该保修抵押金系案外人缴纳的用以保证建设工程出现缺陷进行维修的资金，依照上述法规的规定，案外人应系案涉保修抵押金的权利人；其次，案外人对上述权利是否真实、合法。 从案外人向本院提供的证据看，本案案外人与被执行人签订建设工程施工合同，开发建设逸景盛熙城一期工程，并依据相关法律法规缴纳保修抵押金，故该实体权利真实存在；再次，案外人的主张是否能够排除执行。 原则上，只有被申请人的财产才能成为强制执行的标的，本案中，案外人所缴纳的保修抵押金依法不得转为支付施工单位的工程价款，故案涉保修抵押金不属于被申请人的财产，案外人的主张能够排除本院对案涉保修抵押金的执行。 综上所述，案外人提出的异议成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对
摘要
沈阳ｘｘ商贸有限公司、沈阳ｘｘ建设集团有限责任公司买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
沈阳市大东区人民法院执 行 裁 定 书(2019)辽0104执异236号案外人：xx（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈北新区。 法定代表人：蓝瑞铃，职务：董事长。 委托代理人：马x，系辽宁申扬律师事务所律师。 委托代理人：胡xx，系该公司经理。 申请人：沈阳xx商贸有限公司，住所地：沈阳市大东区。 法定代表人：陈xx，职务：经理。 被申请人：沈阳xx建设集团有限责任公司，住所地：沈阳市和……