土地租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第251号

涉案土地属横新经济社集体所有，未取得土地使用权证和建设用地规划许可证，应为农用地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”余兆旺并非横新经济社的社员，横新经济社向余兆旺出租涉案土地，且《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议》约定余兆旺承租涉案土地用于非农建设，违反上述法律强制性规定。因此，余兆旺请求认定涉案合同无效，理据充分，原审法院予以支持。何记才在签订合同及收取王容辉转交余兆旺土地租金时为横新经济社的社长、负责人，何记才虽然在收取余兆旺租金7万元后没有以横新经济社的名义向余兆旺出具收款收据，但何记才是基于余兆旺与横新经济社签订的土地租赁合同，作为横新经济社的负责人，以横新经济社的名义收取的，因此，何记才收取余兆旺租金的行为，余兆旺有理由相信何记才是代横新经济社收取的，因此何记才的该收款行为产生的责任应由横新经济社承担。但何记才在收取余兆旺租金后没有按程序将租金划入横新经济社帐户并向余兆旺出具收款收据，且不能提供充分证据证明该款项已进入横新经济社的帐户，有过错，故何记才对返还余兆旺该款项应负连带责任。因此，余

涉案土地属横新经济社集体所有，未取得土地使用权证和建设用地规划许可证，应为农用地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”余兆旺并非横新经济社的社员，横新经济社向余兆旺出租涉案土地，且《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议》约定余兆旺承租涉案土地用于非农建设，违反上述法律强制性规定。因此，余兆旺请求认定涉案合同无效，理据充分，原审法院予以支持。何记才在签订合同及收取王容辉转交余兆旺土地租金时为横新经济社的社长、负责人，何记才虽然在收取余兆旺租金7万元后没有以横新经济社的名义向余兆旺出具收款收据，但何记才是基于余兆旺与横

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第251号上诉人（原审被告）广州市花都区狮岭镇新扬村横新经济合作社。负责人何思团。被上诉人（原审原告）余兆旺，男，1962年8月15日出生，汉族。委托代理人邱永杏，广东德良律师事务所律师。原审被告王容光，男，1980年7月3日出生，汉族，户籍地址广东省化州市江湖镇陈谢大塘村**号。原审被告王容辉，男，1983年5月6日出生，汉族，……