房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终13315号

上诉人睿沁公司与被上诉人徐元菊、曹轶凡签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限自2018年1月1日起至2020年12月31日止。在上述租赁期限内，上诉人作为系争房屋承租方提前向被上诉人提出终止租赁关系并停止支付后续租金，明显构成违约，被上诉人有权向上诉人追究违约责任。虽然上诉人向被上诉人提出提前解约的要求后，被上诉人未提出异议并对外招租，但其行为仅表明本案双方就租赁合同解除达成一致。根据在案证据显示，被上诉人从未放弃向上诉人追究违约责任的权利。因此，被上诉人在本案中追究上诉人的违约责任并主张违约金，合法有据，应予支持。关于被上诉人主张的空调损失，因其提供的空调发票上载明的空调型号与上诉人实际搬走的空调型号基本一致，一审据此认定空调系被上诉人所购并酌定上诉人赔偿被上诉人空调损失1,000元，并无不当，本院予以确认。至于双方争议的试剂与微波炉，虽然上诉人主张遗留在系争房屋中的试剂有100瓶左右，但其未提供证据予以证明，本院不予采信。本案审理中，双方就遗留在系争房屋中且经被上诉人确认的试剂5瓶办理交接手续，本院予以确认。上诉人虽主张微波炉由其法定代表人唐敏家人购买后带至系争房屋使用，但未能提供充分

上诉人睿沁公司与被上诉人徐元菊、曹轶凡签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限自2018年1月1日起至2020年12月31日止。在上述租赁期限内，上诉人作为系争房屋承租方提前向被上诉人提出终止租赁关系并停止支付后续租金，明显构成违约，被上诉人有权向上诉人追究违约责任。虽然上诉人向被上诉人提出提前解约的要求后，被上诉人未提出异议并对外招租，但其行为仅表明本案双方就租赁合同解除达成一致。根据在案证据显示，被上诉人从未放弃向上诉人追究违约责任的权利。因此，被上诉人在本案中追究上诉人的违约责任并主张违约金，合法有据，应予支持。关于被上诉人主张的空调损失，因其提供的空调发票上载明的空调型号与上诉人实际搬走的空

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13315号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海睿沁环保科技有限公司，住所地上海市徐汇区虹桥路628号501-47室。法定代表人：唐敏，执行董事。委托诉讼代理人：李文臻，上海卓沪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐元菊，女，1962年12月16日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：曹轶凡，女，1991……