商品房预售合同纠纷 （2017）黔27民终1656号

一、关于原、被告所签《商品房买卖合同》是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”之规定。本案中，原、被告所签《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且被告已取得了都匀经济开发区商品房预售字第20140002号《预售许可证》，故该合同合法有效。二、被告逾期交房是否应当承担违约责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本案中，依照原、被告所签《商品房买卖合同》的约定，被告应依约于2015年8月31日前向原告交付房屋，而被告于2016年10月15日才向原告送达《入伙通知书》通知原告收房，其逾期交房的行为属违约行为，应当依法承担违约责任。虽被告在庭审中提出其逾期交房是因都匀经济开发区调整规划而占用被告用于建

一、关于原、被告所签《商品房买卖合同》是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”之规定。本案中，原、被告所签《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且被告已取得了都匀经济开发区商品房预售字第20140002号《预售许可证》，故该合同合法有效。二、被告逾期交房是否应当承担违约责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终1656号上诉人（原审被告）:黔南州宏际新城置业有限公司，住所地贵州省都匀，统一社会信用代码。法定代表人：伍立新，该公司董事长。委托诉讼代理人：伍涵，贵州契正律师事务所律师。委托诉讼代理人：林岚婷，贵州契正律师事务所律师。被上诉人（原审原告):陆惜瑞，男，1993年3月19日生，布依族，贵州省都匀市人，住都匀经济开发区，……