商品房销售合同纠纷 （2014）徐民终字第03748号

双方当事人签订的商品房合同不违反法律法规的规定，系当事人的真实意思表示，法院予以确认。吕伟按照合同约定，履行了相关合同义务，但怡华徐州分公司未按时交付房屋的行为，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。庭审中，怡华徐州分公司辩称已经具备实质的交房条件，不应承担违约责任，但怡华徐州分公司提交的其他业主缴纳物业管理费的收据，其内容不能证明房屋已具备上房条件的主张，故其辩称不予采信；吕伟要求怡华徐州分公司承担违约金，自2011年12月29日至2014年3月12日，共804天，法院予以支持，故怡华徐州分公司应当承担给付违约金的合同义务，每天应按照已交房价款的万分之四来计算，即93937.4元（292094元×0.0004×804天）。怡华徐州分公司主张应扣除吕伟逾期支付房款的违约金2921.88元，可另行主张。因分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故本案赔偿责任应由怡华公司承担。原审法院遂判决：怡华公司于判决生效后十日内给付吕伟购房违约金93937.4元。上诉人怡华徐州分公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称，一、一审认定上诉人不具备交房条件的事实错误。上诉人开发的小区于2012年5月已

双方当事人签订的商品房合同不违反法律法规的规定，系当事人的真实意思表示，法院予以确认。吕伟按照合同约定，履行了相关合同义务，但怡华徐州分公司未按时交付房屋的行为，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。庭审中，怡华徐州分公司辩称已经具备实质的交房条件，不应承担违约责任，但怡华徐州分公司提交的其他业主缴纳物业管理费的收据，其内容不能证明房屋已具备上房条件的主张，故其辩称不予采信；吕伟要求怡华徐州分公司承担违约金，自2011年12月29日至2014年3月12日，共804天，法院予以支持，故怡华徐州分公司应当承担给付违约金的合同义务，每天应按照已交房价款的万分之四来计算，即93937.4元（29209

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第03748号上诉人（原审被告）江苏怡华投资有限公司徐州分公司，住所地徐州市贾汪区工商路181号。负责人丁恩林，该公司经理。委托代理人吴皓，江苏彭淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吕伟。委托代理人魏加高，江苏它石律师事务所律师。原审被告江苏怡华投资有限公司，住所地扬州市秋雨东路4号四楼。法定代表人丁国铭，该公司总经理。上诉人江苏怡华……