确认合同有效纠纷 （2017）黔27民终2401号

胡泽武等人以房屋卖买的形式的将王复菊等人所有的房屋及其所承包经营的责任地和山林一并购买，表面上看一起简单的房屋买卖协议，而实际上双方是在房屋买卖基础上的一起农村集体土地的买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条“城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”和第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依法转让”之规定，王复菊等人将其承包经营的土地、山林连同房屋一起卖给胡泽武等人，其土地的买卖交易行为应属非法。因此，该《售房契约》中涉及山林、土地部分的内容应无效。同时根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”和第三十七条“土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名

胡泽武、胡泽松确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终2401号上诉人（原审原告）：胡泽武，男，汉族，贵州瓮安人，住瓮安县。上诉人（原审原告）：胡泽松，男，汉族，贵州瓮安人，住瓮安县。上诉人（原审原告）：胡泽军，男，汉族，贵州瓮安人，住瓮安县。三上诉人共同委托诉讼代理人：万银松，贵州江桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王复菊，女，汉族，贵州瓮安人，住瓮安县。被上诉人（……