房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终8188号

张晓霞提出合同解除的理由均未有充分合法证据，且张晓霞已经注册成立了公司从而具备了符合政策规定的购房资格，因此，张晓霞提出的合同解除理由不符合事实也无法律依据，法院对此不予认定，但是购买涉案房屋还需办理网签手续等，均需要张晓霞配合办理，现张晓霞明确表示不再履行合同，法院认为该房屋买卖合同不适宜继续履行。依据认购书第十一条的约定，对于张晓霞不继续履行该协议时伟特公司不予退还定金，伟特公司对此亦有陈述，法院认为，伟特公司的意见符合合同约定，法院予以支持，同时，因伟特公司与雅居公司是合作关系，且张晓霞与雅居公司未签订装饰装修合同，伟特公司、雅居公司共同收取张晓霞购房款的事实无争议，应在扣除定金后由伟特公司、雅居公司共同向张晓霞退还收到的购房款，伟特公司与雅居公司在退还张晓霞款项后可自行解决内部分担事宜。关于注册公司代办费用18000元的退还，因张晓霞系为了购房自愿与安居公司签订《合同书》且安居公司已经履行了约定义务为张晓霞代办注册了公司，安居公司并未违反合同约定，张晓霞亦未向法院提交证据证明安居公司违反了合同的约定，因此，法院对张晓霞的该项退款请求不予支持。关于利息的计算，法院认为，涉案房屋买

张晓霞提出合同解除的理由均未有充分合法证据，且张晓霞已经注册成立了公司从而具备了符合政策规定的购房资格，因此，张晓霞提出的合同解除理由不符合事实也无法律依据，法院对此不予认定，但是购买涉案房屋还需办理网签手续等，均需要张晓霞配合办理，现张晓霞明确表示不再履行合同，法院认为该房屋买卖合同不适宜继续履行。依据认购书第十一条的约定，对于张晓霞不继续履行该协议时伟特公司不予退还定金，伟特公司对此亦有陈述，法院认为，伟特公司的意见符合合同约定，法院予以支持，同时，因伟特公司与雅居公司是合作关系，且张晓霞与雅居公司未签订装饰装修合同，伟特公司、雅居公司共同收取张晓霞购房款的事实无争议，应在扣除定金后由伟特

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8188号上诉人（原审原告）：张晓霞，女，1978年12月16日出生，住河北省张家口市。委托诉讼代理人：尹昌友，北京市佳泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京伟特房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇焦各庄村委会东南300米。法定代表人：王涛，董事长。委托诉讼代理人：宋振伟，北京德和衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……