返还原物纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第783号

我国物权法规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。新兴公司作为系争通道的土地使用权人依法对该通道享有占有、使用、收益的权利。休度假公司及华翔公司对新兴公司就系争通道的土地使用权人身份虽提出质疑，但并未提供相关证据足以推翻新兴公司所持有的沪房地市字（2002）第011416号房地产权证及附图的有效性，故本院对此不予采信。至于休度假公司，其最初基于其与漕河泾物业公司之间签订的租车合同，占有、使用系争通道，而该合同期限早已届满，漕河泾物业公司也已发函终止合同并明确表示休度假公司不应再继续占有、使用系争通道，原审据此认定休度假公司现对该通道占有、使用的合法事由已消失，当属正确。因此，新兴公司作为系争通道的土地使用权人起诉要求休度假公司迁出系争通道，于法有据。而华翔公司系基于休度假公司的同意而占有、使用系争通道，鉴于休度假公司现已无合法理由继续占有、使用该通道，故新兴公司起诉要求华翔公司一并迁出，亦于法不悖。休度假公司及华翔公司上诉称，华翔公司目前为开发区提供班车所使用的系争通道与漕河泾物业公司与休度假公司签订的班车

我国物权法规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。新兴公司作为系争通道的土地使用权人依法对该通道享有占有、使用、收益的权利。休度假公司及华翔公司对新兴公司就系争通道的土地使用权人身份虽提出质疑，但并未提供相关证据足以推翻新兴公司所持有的沪房地市字（2002）第011416号房地产权证及附图的有效性，故本院对此不予采信。至于休度假公司，其最初基于其与漕河泾物业公司之间签订的租车合同，占有、使用系争通道，而该合同期限早已届满，漕河泾物业公司也已发函终止合同并明确表示休度假公司不应再继续占有、使用系争通道，原审据此认定休

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第783号上诉人（原审被告）上海华翔汽车租赁服务有限公司。法定代表人＊＊，职务董事长。上诉人（原审被告）上海职工休养度假服务公司。法定代表人＊＊，职务董事长。被上诉人（原审原告）上海新兴技术开发区联合发展有限公司。法定代表人＊＊，职务董事长。原审第三人上海漕河泾开发区物业管理有限公司，住所地＊＊。法定代表人＊＊，职务董事长。委……