服务合同纠纷 （2014）南民终字第348号

本案双方签订的《长期自住合同》到期后，被上诉人高尔夫酒店提高了物业服务收费标准，虽然上诉人胡环未再与被上诉人续签合同，但其于2013年3月29日和2013年6月1日两次缴纳物业费的行为，应视为其以实际行动接受了被上诉人在此标准下的物业管理服务，本案双方形成事实上的物业服务合同关系。上诉人提出其缴纳物业费系因被上诉人以停水、停电的方式相威胁，但是对此并未提供证据予以证实，因此，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，上诉人应当承担举证不能的不利后果，上诉人的该项主张不能成立，本院不予支持。上诉人认为本案双方物业服务合同因违反《物业管理条例》第三十二、三十三条的规定而无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定”的规定，违反法律、行政法规的效力性规定的合同无效。而《物业管理条例》第三十二、三十三条，是关于物业服务企业资质的相关规定，属于管理性规定，并非效力性规定，《物业服务收费管理办法》系部门规范性文件，故本案双方物业服务合

本案双方签订的《长期自住合同》到期后，被上诉人高尔夫酒店提高了物业服务收费标准，虽然上诉人胡环未再与被上诉人续签合同，但其于2013年3月29日和2013年6月1日两次缴纳物业费的行为，应视为其以实际行动接受了被上诉人在此标准下的物业管理服务，本案双方形成事实上的物业服务合同关系。上诉人提出其缴纳物业费系因被上诉人以停水、停电的方式相威胁，但是对此并未提供证据予以证实，因此，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，上诉人应当承担举证不能的不利后果，上诉人的该项主张不能成立，本院不予支持。上诉人认为本案双方物业服务合同因违反《物业管理条例》第三十二、三十三条的规定而无效。依据《中华

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第348号上诉人（原审原告）胡环，女，1964年11月11日出生，汉族，自由职业。委托代理人陈琴，福建杰列律师事务所律师。被上诉人（原审被告）武夷山京闽高尔夫酒店有限公司。法定代表人潘邦辉，董事长。委托代理人严小华，福建夷顺律师事务所律师。上诉人胡环因服务合同纠纷一案，不服武夷山市人民法院（2013）武民初字第1421号民事判决，向本院……