房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终13848号

大同公司、梁海公司签订的《房屋租赁合同》，涉及1、有证的厂房车间及办公室，面积2,231平方米；2、无证的彩板房及门卫室，面积493.34平方米。其中有证部分合同有效，无证部分合同无效。但无证部分也应参照租金标准支付占用使用费。无证部分政府于2018年4月15日拆除大部分后仅剩60平方米的门卫室，该被拆除的部分期后不应再予计算使用费。按照双方的《房屋租赁合同》约定每年租金800,000元计算，每天每平方米的租金为0.8045元。从租金起算日2016年7月1日至2018年4月15日期间的租金和占用使用费为1,431,200元；2018年4月16日至2018年5月15日期间的租金和占用使用费为53,450元。根据合同先付后用，每三个月支付一次的约定，梁海公司欠付的租金和占用使用费达484,650元，大同公司多次催缴未付，已经构成违约。梁海公司称由于政府拆除违章和干预原因造成，不应承担违约责任。一审法院认为，拆除的房屋占租赁房屋的很小部分，并不影响梁海公司的使用，政府告知书仅要求租赁企业规范使用租赁房屋，故对梁海公司的抗辩意见法院不予认可。且梁海公司还存在擅自转租的违约行为，故法院对大同公司

大同公司、梁海公司签订的《房屋租赁合同》，涉及1、有证的厂房车间及办公室，面积2,231平方米；2、无证的彩板房及门卫室，面积493.34平方米。其中有证部分合同有效，无证部分合同无效。但无证部分也应参照租金标准支付占用使用费。无证部分政府于2018年4月15日拆除大部分后仅剩60平方米的门卫室，该被拆除的部分期后不应再予计算使用费。按照双方的《房屋租赁合同》约定每年租金800,000元计算，每天每平方米的租金为0.8045元。从租金起算日2016年7月1日至2018年4月15日期间的租金和占用使用费为1,431,200元；2018年4月16日至2018年5月15日期间的租金和占用使用费为53

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终13848号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海梁海实业发展有限公司，住所地上海市宝山区市一路****1037B。法定代表人：梁发海，执行董事。委托诉讼代理人：王海鹏，上海理帅律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海大同文化传播有限公司，住，住所地上海市奉贤区奉城镇沿塘路**/div>法定代表人：陈诚，总经理。委托诉讼代理人：……