物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终6212号
裁判要旨
辛迪物业与罗良庆之间存在物业服务合同关系以及自2012年起被告未支付物业服务费的事实清楚，依法予以认定。辛迪物业已依法更名为恒定物业，故恒定物业的诉讼主体资格适格，其有权向罗良庆主张权利。双方争议的主要焦点为如下二个方面：一是诉讼时效。罗良庆辩称未收到原告催缴通知；恒定物业也未提供向罗良庆催要物业服务费的证据，对此，恒定物业应承担举证不能的法律后果。依据现已查明的事实，依法认定恒定物业向本院邮寄起诉状的时间2017年5月31日系其主张权利的时间，故物业服务费应从2015年6月1日起算。二是收费标准。辛迪物业提供物业服务的柳湖花园小区的业委会已于2010年6月25日成立，但双方并未签订物业服务合同；金价价管［2010］65号通知虽已于2010年8月1日起执行，但辛迪物业并未依照该通知的精神执行相关程序，也未与业委会协商确定收费标准由原先的0.30元/平方米·月提高至0.50元/平方米·月，故其要求自2010年8月1日起改按0.50元/平方米·月收取物业服务费的请求不妥，宜按照其原收费标准0.30元/平方米·月收费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通
摘要
金华市恒定物业管理有限公司、罗良庆物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终6212号上诉人（原审原告）：金华市恒定物业管理有限公司，住所地金华市婺城区劳动路248号金佛手小区。法定代表人：杜玮草，总经理。委托代理人：章玉群，女，1980年11月5日出生，汉族，住金华市婺城区，系公司员工。被上诉人（原审被告）：罗良庆，男，1972年10月2日出生，汉族，住金华市婺城区。上诉人金华市恒定物业管理有限公司（下称恒……