财产损害赔偿纠纷 （2021）京01民终6709号

中建投公司主张按照30500元/㎡的价格计算赔偿金无事实依据，属于认定事实错误。中建投公司同北京中天华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰公司）此前曾就原北京市延庆县京张路口的储蓄所宗地房产(以下简称涉案房产)签署过《房屋拆迁补偿合同》，中建投公司对房屋拆迁利益具有确定的可期待利益。京西天合公司在参与竞买时就应当知晓涉案房产需要回迁补偿，而不是拆除补偿，京西天合公司对于中建投公司按照回迁房屋的价值计算赔偿金额的主张具有合理预期。京西天合公司在涉案房产原址新建房屋的销售单价为30500元/m，中建投公司不能获得相应回迁房产，主张以该单价计算赔偿金具有事实依据。二、一审法院认为中建投公司主张按照30500元/㎡的价格计算赔偿金无法律依据，属于适用法律错误。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。鉴于目前涉案房产已经被拆除，其市场价值已经无法评估确定，中建投公司主张按照涉案房产原址新建房屋销售单价计算损失具有合理性。三、一审法院按照2000元/㎡的标准计算赔偿金，赔偿金额明显过低，导致中建投公司重大国有资产损失，违反了公平原则。京西天合公司辩称，不同意中建投公司的

中建投公司主张按照30500元/㎡的价格计算赔偿金无事实依据，属于认定事实错误。中建投公司同北京中天华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰公司）此前曾就原北京市延庆县京张路口的储蓄所宗地房产(以下简称涉案房产)签署过《房屋拆迁补偿合同》，中建投公司对房屋拆迁利益具有确定的可期待利益。京西天合公司在参与竞买时就应当知晓涉案房产需要回迁补偿，而不是拆除补偿，京西天合公司对于中建投公司按照回迁房屋的价值计算赔偿金额的主张具有合理预期。京西天合公司在涉案房产原址新建房屋的销售单价为30500元/m，中建投公司不能获得相应回迁房产，主张以该单价计算赔偿金具有事实依据。二、一审法院认为中建投公司主张按照30

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终6709号上诉人（原审原告）：中国建银投资有限责任公司，住所地北京市西城区闹市口大街1号院2号楼7-14层。法定代表人：董轼，董事长。委托诉讼代理人：卞志斌，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周塞军，北京天驰君泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京京西天合房地产开发有限公司，住所地北京市延庆区八达岭工业开发区康西路378号……