农村土地承包合同纠纷 （2017）渝01民终2588号

对于是否应当解除合同的问题。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。本案中，原告接受村民小组委托与被告签订的《农村土地承包经营权出租合同》，系其真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告需向原告履行的主要义务就是按时支付租金，但被告迟延履行，且至今仍未完全履行。原告可以要求解除合同，对于原告要求解除合同的请求，本院予以支持。对于被告欠付租金的数额问题。原告向被告主张第三个年度的租金。按照原被告合同约定，合同的期限是从2013年12月1日至2025年8月31日，采取先交租金后使用土地的方式，第一年的租金是先交租金后用地，之后的租金在上一年的9月31日之前支付（9月并无31日，应为9月30日之前），也就是说第二年度2014年12月1日至2015年11月30日的租金交付时间应当是2014年9月30日之前，第三年度2015年12月1日至2016年11月30日的租金交付时间应当是2015年9月30日之前。合同签订后，被告已经支付了原告170万元（2015年9月3

对于是否应当解除合同的问题。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。本案中，原告接受村民小组委托与被告签订的《农村土地承包经营权出租合同》，系其真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告需向原告履行的主要义务就是按时支付租金，但被告迟延履行，且至今仍未完全履行。原告可以要求解除合同，对于原告要求解除合同的请求，本院予以支持。对于被告欠付租金的数额问题。原告向被告主张第三个年度的租金。按照原被告合同约定，合同的期限是从2013年12月1日至2025年8月31日，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终2588号上诉人（原审被告）：重庆印象谷生态农业开发有限公司，住所地重庆市渝北区木耳镇金刚村6组1幢1-2，统一社会信用代码915001120846616572。法定代表人：曾玉楼，总经理。委托诉讼代理人：罗丹，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：余惠，国浩律师（重庆）事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市渝北区木耳镇金刚村村……