房屋买卖合同纠纷 （2019）桂10民终1490号

立约定金是当事人在订立合同前，为保证正式签订合同而支付一定的定金，其目的在于确保双方能够最终订立合同。本案原、被告双方在2018年12月6日、12月16日、2019年1月26日对定金交付及出具的收条、微信转账记录，是双方订立的立约定金合同，由于双方在立约定金合同中对办理过户等事宜的主要条款未能涉及，后双方在订立合同的磋商过程中，原告发现被告的房屋不能办理转让手续及房产证还在抵押给桠杈信用社贷款等。因此，双方对合同涉及的主要条款未能达成一致意见，导致未能签订房屋买卖合同，是不可归责于当事人双方的事由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律规定关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。因此，原告要求被告返还定金的诉讼请求，一审法院予以支持。被告以原告未按照约定履行支付购房款义务，应按照法律规定关于定金的规定处理，不同意返还原告给付的定金及购房款，

立约定金是当事人在订立合同前，为保证正式签订合同而支付一定的定金，其目的在于确保双方能够最终订立合同。本案原、被告双方在2018年12月6日、12月16日、2019年1月26日对定金交付及出具的收条、微信转账记录，是双方订立的立约定金合同，由于双方在立约定金合同中对办理过户等事宜的主要条款未能涉及，后双方在订立合同的磋商过程中，原告发现被告的房屋不能办理转让手续及房产证还在抵押给桠杈信用社贷款等。因此，双方对合同涉及的主要条款未能达成一致意见，导致未能签订房屋买卖合同，是不可归责于当事人双方的事由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1490号 上诉人（一审被告）：梁国友，男，1972年8月3日出生，汉族，隆林县药材公司职工，住广西隆林各族自治县。 被上诉人（一审原告）：杨超，男，1970年2月21日出生，壮族，个体户，住广西隆林各族自治县。 委托诉讼代理人：万云飞，广西祺光昭来律师事务所律师。 上诉人梁国友因与被上诉人杨超房屋买卖合同纠纷一案，不服隆……