分家析产纠纷 （2016）沪02民终9834号

顾3和顾某1签订的《协议书》未经其他同住人签字同意，对于系争房屋征收补偿款的分配应属无效。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，顾3户籍在系争房屋内，房屋被征收时虽未实际居住，但他处无其他福利分房，且属于系争房屋原始受配人员，有权分得系争房屋的征收补偿款。综合考虑系争房屋的来源及居住情况，法院酌情确定顾3可分得征收补偿款份额为40万元，可用以购买产权调换房屋上海市凤强塘路1218弄17栋3号1503室，购房差价199,832.40元应由顾3向顾某1支付。判决：一、顾3应分得产权调换房屋上海市凤强塘路1218弄17栋3号1503室；二、顾3应于判决生效之日起10日内支付顾某1购房差价199,832.40元。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，征收协议约定，上海市凤强塘路1218弄17栋3号1503室房屋的预计交房日期为2016

顾3和顾某1签订的《协议书》未经其他同住人签字同意，对于系争房屋征收补偿款的分配应属无效。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，顾3户籍在系争房屋内，房屋被征收时虽未实际居住，但他处无其他福利分房，且属于系争房屋原始受配人员，有权分得系争房屋的征收补偿款。综合考虑系争房屋的来源及居住情况，法院酌情确定顾3可分得征收补偿款份额为40万元，可

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）沪02民终9834号上诉人(原审被告)：顾某1，男，1960年11月1日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。委托诉讼代理人：刘睿，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁辉，上海众华律师事务所律师。上诉人(原审被告)：张某某，女，1960年2月3日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。委托诉讼代理人：胡卡瞰，上海胡菁律师事务所律师。上诉人(原审被告)：顾……