房地产开发经营合同纠纷 （2015）嘉民一终字第111号

原、被告应当诚实守信地履行合同。原告关于要求被告办理房屋产权证和土地使用权证的主张，被告以原告未积极配合，且双方存在超建房产费用纠纷为由提出抗辩，被告对其抗辩未提交反驳证据，故该抗辩本院不予采纳。原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告主张违约金的诉讼时效，被告抗辩原告该项请求已超过诉讼时效。本院认为，被告至庭审结束时仍未按照合同约定履行办证义务，违约状态仍在延续，且原告提交的关于诉讼时效中断的证据可以证实原告在法定诉讼期限内向被告主张过权利，被告自合同约定的2011年12月27日起已构成违约，故被告的该项抗辩本院不予采信。关于原告主张违约金，法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案合同约定被告逾期办证按照每月5万元支付违约金，被告认为该违约金约定过高请求减少。对于原告的实际损失数额双方均无证据证实，故对于违约金无法按照实际损失予以调整。鉴于被告确有违约行为，本院根据原告改造前的资产价值、被告违约程度及原告主张的违约期间等实际情况，参照中国人民银行发

原、被告应当诚实守信地履行合同。原告关于要求被告办理房屋产权证和土地使用权证的主张，被告以原告未积极配合，且双方存在超建房产费用纠纷为由提出抗辩，被告对其抗辩未提交反驳证据，故该抗辩本院不予采纳。原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告主张违约金的诉讼时效，被告抗辩原告该项请求已超过诉讼时效。本院认为，被告至庭审结束时仍未按照合同约定履行办证义务，违约状态仍在延续，且原告提交的关于诉讼时效中断的证据可以证实原告在法定诉讼期限内向被告主张过权利，被告自合同约定的2011年12月27日起已构成违约，故被告的该项抗辩本院不予采信。关于原告主张违约金，法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民一终字第111号上诉人（原审被告）嘉峪关德汇房地产开发有限公司。法定代表人吴同振。委托代理人晏静。委托代理人陈志刚。被上诉人（原审原告）嘉峪关市医药总公司。法定代表人刘忠萍。委托代理人梁南山。委托代理人王玉琴。上诉人嘉峪关德汇房地产开发有限公司（以下简称德汇房地产公司）与被上诉人嘉峪关市医药总公司（以下简称医药公司）房地产开发经营合同纠纷……