房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终6962号

《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，瑞晨公司向雨龙公司租赁房屋用于开设诊所，需向卫生主管部门提交房屋权属证明以申请相关证照，雨龙公司作为房屋的出租方，应当予以协助，即应当向瑞晨公司提供房屋权属证明，但雨龙公司未能提供，致使瑞晨公司无法开设诊所。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。因雨龙公司无法提供协助，瑞晨公司租赁合同目的无法实现，故瑞晨公司有权解除《租赁合同》。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《租赁合同》解除后，雨龙公司应当返还瑞晨公司已支付的保证金46000元、租金93929元。瑞晨公司对案涉房屋进行了装修，未形成附合的装饰装修物，瑞晨公司可自行拆除，雨龙公司无需就此赔偿损失，已形成附合的装饰装修物，雨龙公司应当赔偿

《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，瑞晨公司向雨龙公司租赁房屋用于开设诊所，需向卫生主管部门提交房屋权属证明以申请相关证照，雨龙公司作为房屋的出租方，应当予以协助，即应当向瑞晨公司提供房屋权属证明，但雨龙公司未能提供，致使瑞晨公司无法开设诊所。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。因雨龙公司无法提供协助，瑞晨公司租赁合同目的无法实现，故瑞晨公司有权解除《租赁合同》。《

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终6962号 上诉人（原审被告）：杭州雨龙实业投资有限公司。住所地：杭州经济技术开发区**大街**。统一社会信用代码：91330101563012937H。 法定代表人：王平，总经理。 委托诉讼代理人：叶笑茜、陈俊文，浙江杭天信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州瑞晨健康管理有限公司。住所地：。住所地：杭州市西湖区文幼巷**……