物业服务合同纠纷 （2019）豫1102民初4773号
裁判要旨
漯河市城市建设投资有限公司与惠达物业公司签订的《前期物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。 惠达物业公司向祥和家园小区提供物业服务，吴自军作为小区业主应当按照合同约定支付2014年1月10日至2019年9月30日的物业服务费2472元。 吴自军所提各项抗辩事由，与本案不属同一法律关系，其拒交物业费的行为事实上将导致已交费业主替未交费业主摊销了小区物业服务成本，有碍整个小区的正常管理与服务，其抗辩不能成立。 另，惠达物业公司关于吴自军应支付逾期交费违约金的请求，鉴于惠达物业公司的服务确有需要改进的地方，对该请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：吴自军于本判决生效之日起三日内向漯河市惠达物业管理有限公司支付2014年1月10日至2019年9月30日的物业服务费2472元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法
摘要
漯河市惠达物业管理有限公司与吴自军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1102民初4773号原告：漯河市惠达物业管理有限公司，住所地漯河市源汇区汉江路西段龙祥家园13号A转角一楼。 法定代表人：王克霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谭振轲，该公司员工。 被告：吴自军，男，汉族，1959年1月17日出生，住漯河市源汇区。 原告漯河市惠达物业管理有限公司（以下简称惠达物业公司）与被告吴自军物业服务合同纠纷一案，……