商品房预售合同纠纷 （2019）云23民终1789号

原告李云峰与被告预盛公司签订的“某某清城”团购选房协议书系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。由于原告所购房屋项目至今尚处于停工的状态，且二被告亦未向本院提交原告所购房屋项目已取得相关行政审批手续的证据，故本院认定是由于被告预盛公司的原因致使原、被告至今未签订商品房购销合同，原告预购房屋的目的不能实现，故原告与被告预盛公司签订的“某某清城”团购选房协议书依法应当予以解除。在“某某清城”团购选房协议书解除后，由于被告兆盛公司在未取得涉案项目的行政审批的情况下，违法收取原告支付的100000元购房报名费，被告兆盛公司应当退还原告。被告预盛公司在未取得涉案项目的行政审批的情况下与原告签订“某某清城”团购选房协议书，其存在过错，被告预盛公司应当与被告兆盛公司共同承担退款责任。关于利息的问题，由于被告预盛公司的违约行为已经给原告造成了实际损失，故被告预盛公司与被告兆盛公司应当向原告支付利息。原告主张按年利率6%计算资金占用利息，该标准系民间借贷案件中的适用标准。在本案中，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.75

原告李云峰与被告预盛公司签订的“某某清城”团购选房协议书系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。由于原告所购房屋项目至今尚处于停工的状态，且二被告亦未向本院提交原告所购房屋项目已取得相关行政审批手续的证据，故本院认定是由于被告预盛公司的原因致使原、被告至今未签订商品房购销合同，原告预购房屋的目的不能实现，故原告与被告预盛公司签订的“某某清城”团购选房协议书依法应当予以解除。在“某某清城”团购选房协议书解除后，由于被告兆盛公司在未取得涉案项目的行政审批的情况下，违法收取原告支付的100000元购房报名费，被告兆盛公司应当

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云23民终1789号上诉人（原审原告）：李云峰，男，1971年10月生，彝族，云南省双柏县人，大学文化，教师，住云南省双柏县大庄中学住宿区。委托诉讼代理人：普永林，云南南坤律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：楚雄兆盛房地产开发有限公司，住所地：楚雄市鹿城东路延长线南侧鹿鸣美郡小区**，统一社会信用代码：915323……