房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终890号

朱玉和、何火柱之间的房屋租赁关系系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，但在朱玉和、何火柱租赁关系存续期间，租赁房屋被政府征收，租赁合同终止，双方的租赁关系解除。在房屋租赁期间，政府的征收给经营者，包括出租方和承租方均造成了损失，故政府在征收时对经营性房屋给予了直接经营损失补偿、装饰装修附属物补偿和搬迁费等补偿。对政府给予的补偿双方应依照合同约定进行处理，无合同约定时应本着平等保护交易双方当事人合法民事权益的原则，结合租赁实际状况给予合理的分配。关于朱玉和、何火柱签订的有关房屋征收产生相关补偿、奖励协议的理解，一审法院认为，直接经营损失补偿的依据是被征收房屋的性质，涉案房屋证载土地用途为商业用地，无论房屋出租与否，都享有被征收房屋价值3%的直接经营损失补偿，故直接经营损失补偿应当认定为“因房屋征收产生房屋相关补偿、奖励”，归何火柱所有。此外，该协议在房屋征收补偿（安置）协议之前就已经签订，在领取征收补偿款时朱玉和也已根据协议的约定领取了装饰装修和附属物补偿款，并未就直接经营损失补偿提出主张，由此也可见，双方对于直接经营损失补偿归属于何火柱是同意的

朱玉和、何火柱之间的房屋租赁关系系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，但在朱玉和、何火柱租赁关系存续期间，租赁房屋被政府征收，租赁合同终止，双方的租赁关系解除。在房屋租赁期间，政府的征收给经营者，包括出租方和承租方均造成了损失，故政府在征收时对经营性房屋给予了直接经营损失补偿、装饰装修附属物补偿和搬迁费等补偿。对政府给予的补偿双方应依照合同约定进行处理，无合同约定时应本着平等保护交易双方当事人合法民事权益的原则，结合租赁实际状况给予合理的分配。关于朱玉和、何火柱签订的有关房屋征收产生相关补偿、奖励协议的理解，一审法院认为，直接经营损失补偿的依据是被征收

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终890号上诉人（原审原告）：朱玉和，男，1965年12月19日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：石亚军，江苏金矛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何火柱，男，1963年9月10日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：蒋华平，江苏泽友律师事务所律师。上诉人朱玉和因与被上诉人何火柱房屋租赁合同纠纷一案，不服丹阳市人民法院（2015）丹……