确认合同无效纠纷 （2021）黑01民终3217号

《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”据此，案涉房屋原系李海龙、金雪松的夫妻共同财产。金雪松的遗产部分房屋在继承开始后，遗产分配前，处于李海龙、李承华、李广华、李美华共同共有状态。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”据此，李海龙、李承华父子未经李广华、李美华兄妹同意，私自签订《存量房买卖合同》，转让价格明显低于市场价值，且无支付对价的证据，不能认定为善意取得，而是通谋虚伪行为，依法应属无效。进而，李承华与严正华的配偶间更名行为亦属无效。案涉房屋转让行为发生在2017年，李广华、李美华于2018年初即提起诉讼，发生诉讼时效中断的法律后果。本案不超法律规定的三年诉讼时效期间。关于律师费的承担问题，于法无据，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零三条、第一百零六条，《中华人民共和国民

《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”据此，案涉房屋原系李海龙、金雪松的夫妻共同财产。金雪松的遗产部分房屋在继承开始后，遗产分配前，处于李海龙、李承华、李广华、李美华共同共有状态。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”据此，李海龙、李承华父子未经李广华、李美华兄妹同意，私自签订《存量房买卖合同》，转让价格明显低于市

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终3217号上诉人（原审被告）：严正华，女，1965年7月9日出生，朝鲜族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：刘庆明，北京市华泰（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李美华，女，1963年10月26日出生，朝鲜族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审原告）：李广华，男，1970年2月26日出生，朝鲜族，……