物权保护纠纷 （2019）浙01民终534号

根据吴晓鹰与黄航婷、胡万国的诉辩主张，本案的争议焦点在于吴晓鹰与黄航婷于2009年12月4日签订的《协议书》是否有效。吴晓鹰认为其出于浙江省档案局的要求，加之尊重黄航东遗嘱的表示，才签署了该份协议；因黄航东自书遗嘱之时，诉争房屋尚是公房，故黄航东对于房屋的处分无效，吴晓鹰基于该遗嘱签订的《协议书》也随之无效。该份协议签订于吴晓鹰申请购买公有住房之后。原审法院认为，吴晓鹰既已申购公房，当然清楚地知晓诉争房屋的性质，也明白黄航婷并无权申购该房，故应当推知吴晓鹰对遗嘱的效力存在清楚认知。吴晓鹰作为浙江省省直单位职工配偶，其申请购买丈夫承租的公有住房，必须取得丈夫所在单位浙江省档案局的同意。吴晓鹰为获取浙江省档案局的签章而自愿签订《协议书》，该协议是吴晓鹰在衡量利弊之后所作出的选择，既是其和黄航婷的真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对其和黄航婷具有法律约束力。根据该份协议，吴晓鹰购买诉争房屋后，吴晓鹰和黄航婷均可以挂牌出售该房；房产出售后，黄航婷在收到售房净得收益的四分之一款项的同时，搬离房屋。即，黄航婷在取得应得房款前，享有居住于诉争房屋的权利。胡万国系黄航婷的丈夫

根据吴晓鹰与黄航婷、胡万国的诉辩主张，本案的争议焦点在于吴晓鹰与黄航婷于2009年12月4日签订的《协议书》是否有效。吴晓鹰认为其出于浙江省档案局的要求，加之尊重黄航东遗嘱的表示，才签署了该份协议；因黄航东自书遗嘱之时，诉争房屋尚是公房，故黄航东对于房屋的处分无效，吴晓鹰基于该遗嘱签订的《协议书》也随之无效。该份协议签订于吴晓鹰申请购买公有住房之后。原审法院认为，吴晓鹰既已申购公房，当然清楚地知晓诉争房屋的性质，也明白黄航婷并无权申购该房，故应当推知吴晓鹰对遗嘱的效力存在清楚认知。吴晓鹰作为浙江省省直单位职工配偶，其申请购买丈夫承租的公有住房，必须取得丈夫所在单位浙江省档案局的同意。吴晓鹰为获

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终534号 上诉人（原审原告）吴晓鹰，女，1949年9月28日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托代理人黄芹，女，1981年6月24日出生，汉族，住杭州市江干区，系吴晓鹰女儿。 委托代理人季建刚，浙江虎跑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）黄航婷，女，1966年3月2日出生，汉族，住浙江省诸暨市，现住杭州市西湖区。 被上诉人（原审被……