物业服务合同纠纷 （2013）青民一终字第1358号

长乐未央物业公司与农商银行市南支行虽未签订书面物业管理服务合同，但自2001年起经开发商山东汉唐置业有限公司与原小区业主同意，聘用长乐未央物业公司对位于青岛市市南区东海西路10号长安花园小区提供物业服务，并在青岛市物价局进行备案，长乐未央物业公司对农商银行市南支行所入驻的长安花园小区提供代为收取电费、支付小区垃圾清运费、公共卫生费，小区公共部位的综合物业服务等。虽然农商银行市南支行自2009年起与青岛广凯物业管理有限公司签订物业聘用合同，另行委托物业公司对其所在的办公区域提供物业服务，但该物业合同的范围仅限于农商银行市南支行办公区域，而长乐未央物业公司自2001年起即在长安花园小区提供物业管理服务，农商银行市南支行作为小区业主亦实际享受到了长乐未央物业公司提供的部分物业服务，农商银行市南支行应支付长乐未央物业公司相应的物业管理费用。鉴于双方当事人之间并未签订书面物业管理服务合同，双方对于收费标准未予确定，长乐未央物业公司提交的其在青岛市物价局备案的收费标准不宜作为长乐未央物业公司向农商银行市南支行收取物业费用的依据，综合本案实际情况，原审法院认定农商银行市南支行应支付长乐未央物业公司物

长乐未央物业公司与农商银行市南支行虽未签订书面物业管理服务合同，但自2001年起经开发商山东汉唐置业有限公司与原小区业主同意，聘用长乐未央物业公司对位于青岛市市南区东海西路10号长安花园小区提供物业服务，并在青岛市物价局进行备案，长乐未央物业公司对农商银行市南支行所入驻的长安花园小区提供代为收取电费、支付小区垃圾清运费、公共卫生费，小区公共部位的综合物业服务等。虽然农商银行市南支行自2009年起与青岛广凯物业管理有限公司签订物业聘用合同，另行委托物业公司对其所在的办公区域提供物业服务，但该物业合同的范围仅限于农商银行市南支行办公区域，而长乐未央物业公司自2001年起即在长安花园小区提供物业管理

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第1358号上诉人（原审原告）青岛长乐未央物业管理有限公司法定代表人常允金，总经理。委托代理人董希华被上诉人（原审被告）青岛农村商业银行股份有限公司市南支行（原青岛华丰农村合作银行）负责人毛红卫，行长。委托代理人高昌，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。委托代理人张荣峻，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。上诉人青岛长乐未央物业管理有……