确认合同有效纠纷 （2016）鲁17民终1498号

本案的争议焦点为：一、武邦山与王国华之间的房屋买卖合同是否有效；二、武邦山与王国华之间谁对涉案房屋拥有所有权；三、郓城农商行取得涉案房屋抵押权是否为善意取得。关于焦点一，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。案涉买卖合同是双方当事人的真实意思，不违反法律、法规的强制性规定，且武邦山支付了购房款，王国华交付了房屋，故案涉房屋买卖合同成立并生效。关于焦点二，对当事人之间物权权属有争议的问题，应在查清相关事实的基础上，保护事实物权人的合法权益，即物权登记人不能对抗事实物权人。本案根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》的规定第十一条：对房屋的转移、占有视为房屋的交付使用；再者根据审理一房数卖的法律规定精神，即按照办理房屋所有权登记、合法占有房屋以

本案的争议焦点为：一、武邦山与王国华之间的房屋买卖合同是否有效；二、武邦山与王国华之间谁对涉案房屋拥有所有权；三、郓城农商行取得涉案房屋抵押权是否为善意取得。关于焦点一，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。案涉买卖合同是双方当事人的真实意思，不违反法律、法规的强制性规定，且武邦山支付了购房款，王国华交付了房屋，故案涉房屋买卖合同成立并生效。关于焦点二，对当事人之间物权权属有争议的问题，应在查清相关事实的基础上，保护事实物权人的合法权益，即物权登记人

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁17民终1498号上诉人（原审第三人）：山东郓城农村商业银行股份有限公司。所地：郓城县东门街中段路西。法定代表人：崔荣国，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫金铸，山东两仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武邦山，男，1950年1月10日出生，汉族，市民，住郓城县。委托诉讼代理人：李勇，郓城县松柏法律服务所法律工作者。原审被告：王国华，男，1……